Оспаривание сделки при банкротстве

11Оспаривание сделки при банкротстве
Оспаривание сделки при банкротстве

Оспаривание сделки при банкротстве

Категория дела    Банкротство физического лица
Вид спора   Оспаривание сделок должника
Предмет  Признание недействительной сделки по продаже квартиры
 
 

К арбитражному адвокату ADVEST обратился гражданин А. с просьбой защитить свое право на квартиру, приобретенную им шесть лет назад. Один из бывших собственников квартиры был признан банкротом. В рамках процедуры его банкротства стала оспариваться последняя сделка с квартирой. То есть, сделка нашего доверителя.

Несмотря на тот факт, что квартира была приобретена не у банкрота, данная сделка вызвала подозрение у управляющего. Он считал, что квартира продана по заниженной цене. Кроме того, по мнению управляющего, покупатель и продавец специально совершили несколько перепродаж квартиры, чтобы последний покупатель стал отвечать признаку добросовестного. Также управляющий выдвинул подозрение, что последний покупатель знал о неплатежеспособности продавца, поскольку был его знакомым. То есть, данная сделка была направлена исключительно на сокрытие имущества банкрота.

Так возможно ли оспорить несколько сделок и забрать квартиру у конечного покупателя? Не пропущен ли управляющим срок для оспаривания сделок? 

Оспаривание сделки при банкротстве

Правовое обоснование требований финансового управляющего

Безусловно, заявленные требования финансового управляющего были основаны на законе. Так, в силу ст. 10 и ст. 168 ГК могут быть признаны недействительными сделки должника, совершенные им с нарушением закона и принципа добросовестности. Срок исковой давности по данным требованиям в силу ст. 181 ГК РФ составляет три года с момента, когда третье лицо (в нашем случае финансовый управляющий) узнало о начале ее исполнения. При этом данный срок ограничивается десятью годами с даты заключения сделки. 

Кроме того, незаконной может быть признана не только одна сделка, но и вся цепочка сделок от банкрота до конечного покупателя. Такое возможно, если заявителем будет доказан факт сговора между всеми участниками сделок.

Какой вывод из этого следует? Во — первых, сделки банкрота могут быть оспорены за десять лет. Если суд установит сговор сторон сделок, даже последовательные перепродажи имущества не помогут его скрыть. Это во — вторых. И самое важное. Именно покупатель обязан доказывать факт своей добросовестности.  

Как обезопасить себя при заключении договора купли-продажи квартиры?

К сделкам купли-продажи квартир, безусловно, нужно относиться очень серьезно. Вот несколько советов, как обезопасить себя от потери квартиры в будущем.

  1. Прежде всего, в договоре необходимо указывать всю сумму сделки. Без этого вы не докажете, что уплатили большую сумму денежных средств.
  2. После сделки на руках у покупателя должны остаться бесспорные доказательства оплаты цены квартиры. Включение в договор пункта об оплате цены вам не поможет. Безусловно, нужны доказательства реальности передачи денежных средств. Например, платежное поручение из банка. И его нужно хранить, поскольку, как известно, даже банки не вечны.
  3. Более того, покупатель должен иметь доказательства своей платежеспособности на момент сделки. Договоры займа таковыми не являются. Просто поверьте нашему опыту.

Считает, что это излишне? Нет, такова реальность дел о банкротстве. Данные обстоятельства, бесспорно, будет выяснять суд при рассмотрении иска об оспаривании сделки. В то время как гарантировать факт того, что ваш продавец никогда не станет банкротом, просто невозможно.

Более подробно об основаниях для признания сделок должника недействительными вы можете узнать из статьи «Оспаривание сделок должника».

Дело о возврате в конкурсную массу квартиры, проданной банкротом

Описание дела

Оспаривание сделки при банкротстве

16 августа 2017 года кредитор ПАО «Мособлбанк» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании должника Д. банкротом.

22 августа 2017 года суд принял заявление к производству, возбудил дело о банкротстве.

С 09 октября 2017 года по 12 марта 2018 года в отношении должника была проведена процедура реструктуризации долгов.

16 марта 2018 года суд признал должника банкротом, ввел процедуру банкротства гражданина – реализацию имущества.

В рамках процедуры банкротства финансовым управляющим было подано заявление об оспаривании сделок должника.

Управляющий просил суд признать недействительными:

  • договор купли — продажи квартиры от 10 апреля 2014 года, который заключил  должник гр. Д. с гр. В.;
  • а также последующий договор купли — продажи квартиры 02 сентября 2014 года, который заключила гр. В. с нашим доверителем.

Данные сделки финансовый управляющий просил признать одной сделкой, заключенной за счет имущества должника. То есть, по мнению управляющего гр. В. — покупатель по первой сделке и продавец по второй, являлась лишь звеном для реализации основной цели банкрота — сохранения имущества. 

В исковом заявлении финансовый управляющий должника просил возвратить указанную квартиру в конкурсную массу банкрота.

Предпринятые действия

Оспаривание сделки при банкротстве

Отзыв на заявление об оспаривании сделки при банкротстве

Ознакомившись с материалами дела, адвокат подготовил отзыв на исковое заявление. В отзыве адвокат указал следующее.

Поскольку финансовый управляющий оспаривает договоры купли-продажи по основаниям ст. 10 ГК РФ, ему следует доказать следующие факты:

  • факт того, что данные сделки заключены исключительно с намерением причинить вред другому лицу;
  • а также в  обход  закона и с  противоправной  целью.

Кроме того, для  признания  оспариваемых  сделок  ничтожными  по  признаку злоупотребления  следует установить обстоятельства,  которые безо  всяких  сомнений, очевидно  и  бесспорно  свидетельствуют  о  злонамеренном  поведении  сторон. При этом также необходимо доказать, что злоупотребление правом и цель причинения вреда интересам кредиторов имеются в действиях обеих сторон по сделке

Между тем обстоятельства, при которых были совершены оспариваемые сделки, не свидетельствуют о злонамеренном поведении сторон во вред кредиторам в силу следующего.

  1. Квартира приобретена конечным покупателем по цене, соответствующей её рыночной стоимости на дату продажи. Данная цена полностью уплачена покупателем. В подтверждение адвокат предоставил суду расписку об уплате цены договора.
  2. Стороны  договоров купли-продажи и банкрот  Д. родственниками или друзьям не являются. Данное обстоятельство исключает заинтересованность сторон в сокрытии имущества.
  3. Покупатель, безусловно, имел финансовую возможность оплатить цену квартиру. В материалы дела адвокатом были представлены соответствующие доказательства.
  4. Оспариваемая сделка направлена исключительно на создание соответствующих ей правовых последствий. А именно, направлена на передачу имущества в собственность добросовестного покупателя для дальнейшего его личного использования. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела адвокатом были представлены квитанции уплаты коммунальных платежей покупателем квартиры.   

На основании вышеизложенного, адвокат просил суд отклонить заявление финансового управляющего должника.     

Результат

Оспаривание сделки при банкротстве

Суд признал сделку законной

30 июня 2021 года Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи.

В решении суд указал, что для признания факта злоупотребления правом должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам.
Кроме того, злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

Для правильного разрешения спора необходимо установить наличие или отсутствие:

  • цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок;
  • действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий;
  • негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Поскольку финансовый управляющий не доказал наличие вышеуказанных обстоятельств, спорные сделки суд признал законными.

Более того, суд не усмотрел оснований полагать, что сделки являются взаимосвязанными, притворными, а последний договор совершен за счет имущества должника.

Оспаривание акта об отказе в признании сделки недействительной

04 октября 2021 года суд апелляционной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции.

С выводами судов двух инстанций согласился и кассационный суд. Постановление суда кассационной инстанции от 29 декабря 2021 года судебные акты по делу были оставлены без изменения.

Безусловно, дело было очень сложным. По причине того, что прошло более шести лет с даты заключения договора, часть документов попросту не сохранилась. Из-за этого доказывание хромало. Однако, адвокат смог убедить суд в добросовестности действий покупателя и защитил его право собственности.

Для ознакомления с полным текстом судебных актов по данному делу, вы можете посетить официальный сайт Арбитражного суда Московской области и найти дело под номером А41-66664/2017.

Опубликованные судебные акты предоставят вам подробную информацию о решении суда и аргументации в данном деле.

Если у вас остались вопросы или вам нужна консультация адвоката, вы можете воспользоваться формой обратной связи, расположенной на странице нашего сайта «Наши контакты« или написать нам в WhatsApp по номеру +7(912)700-60-90.

С иными примерами из практики наших адвокатов вы можете ознакомиться на странице «Практика адвокатов«.

Наши страницы в соцсетях

          

Связаться с нами

Если вам нужна помощь юриста, пожалуйста, напишите нам. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. По срочным вопросам, просто позвоните нам.

Тел: +7 (977) 333-24-31

Тел: +7 (977) 333-24-32

error: Внимание: Контент защищен !!!