К арбитражному адвокату ADVEST обратился гражданин А. с просьбой защитить свое право на квартиру, приобретенную им шесть лет назад. Один из бывших собственников квартиры был признан банкротом. В рамках процедуры его банкротства стала оспариваться последняя сделка с квартирой. То есть, сделка нашего доверителя.
Несмотря на тот факт, что квартира была приобретена не у банкрота, данная сделка вызвала подозрение у управляющего. Он считал, что квартира продана по заниженной цене.
Кроме того, по мнению управляющего, покупатель и продавец специально совершили несколько перепродаж квартиры, чтобы последний покупатель стал отвечать признаку добросовестного.
Также управляющий выдвинул подозрение, что последний покупатель знал о неплатежеспособности продавца, поскольку был его знакомым. То есть, данная сделка была направлена исключительно на сокрытие имущества банкрота.
Так возможно ли оспорить несколько сделок и забрать квартиру у конечного покупателя? Не пропущен ли управляющим срок для оспаривания сделок?
Безусловно, заявленные требования финансового управляющего были основаны на законе. Так, в силу ст. 10 и ст. 168 ГК могут быть признаны недействительными сделки должника, совершенные им с нарушением закона и принципа добросовестности.
Срок исковой давности по данным требованиям в силу ст. 181 ГК РФ составляет три года с момента, когда третье лицо (в нашем случае финансовый управляющий) узнало о начале ее исполнения. При этом данный срок ограничивается десятью годами с даты заключения сделки.
Кроме того, незаконной может быть признана не только одна сделка, но и вся цепочка сделок от банкрота до конечного покупателя. Такое возможно, если заявителем будет доказан факт сговора между всеми участниками сделок.
Какой вывод из этого следует? Во — первых, сделки банкрота могут быть оспорены за десять лет. Если суд установит сговор сторон сделок, даже последовательные перепродажи имущества не помогут его скрыть. Это во — вторых. И самое важное. Именно покупатель обязан доказывать факт своей добросовестности.
К сделкам купли-продажи квартир, безусловно, нужно относиться очень серьезно. Вот несколько советов, как обезопасить себя от потери квартиры в будущем.
Считает, что это излишне? Нет, такова реальность дел о банкротстве. Данные обстоятельства, бесспорно, будет выяснять суд при рассмотрении иска об оспаривании сделки. В то время как гарантировать факт того, что ваш продавец никогда не станет банкротом, просто невозможно.
Описание дела
16 августа 2017 года кредитор ПАО «Мособлбанк» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании должника Д. банкротом.
22 августа 2017 года суд принял заявление к производству, возбудил дело о банкротстве.
С 09 октября 2017 года по 12 марта 2018 года в отношении должника была проведена процедура реструктуризации долгов.
16 марта 2018 года суд признал должника банкротом, ввел процедуру банкротства гражданина – реализацию имущества.
В рамках процедуры банкротства финансовым управляющим было подано заявление об оспаривании сделок должника.
Управляющий просил суд признать недействительными:
Данные сделки финансовый управляющий просил признать одной сделкой, заключенной за счет имущества должника. То есть, по мнению управляющего гр. В. — покупатель по первой сделке и продавец по второй, являлась лишь звеном для реализации основной цели банкрота — сохранения имущества.
В исковом заявлении финансовый управляющий должника просил возвратить указанную квартиру в конкурсную массу банкрота.
Ознакомившись с материалами дела, адвокат подготовил отзыв на исковое заявление. В отзыве адвокат указал следующее.
Поскольку финансовый управляющий оспаривает договоры купли-продажи по основаниям ст. 10 ГК РФ, ему следует доказать следующие факты:
Кроме того, для признания оспариваемых сделок ничтожными по признаку злоупотребления следует установить обстоятельства, которые безо всяких сомнений, очевидно и бесспорно свидетельствуют о злонамеренном поведении сторон. При этом также необходимо доказать, что злоупотребление правом и цель причинения вреда интересам кредиторов имеются в действиях обеих сторон по сделке
Между тем обстоятельства, при которых были совершены оспариваемые сделки, не свидетельствуют о злонамеренном поведении сторон во вред кредиторам в силу следующего.
На основании вышеизложенного, адвокат просил суд отклонить заявление финансового управляющего должника.
30 июня 2021 года Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи.
В решении суд указал, что для признания факта злоупотребления правом должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам.
Кроме того, злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.
Для правильного разрешения спора необходимо установить наличие или отсутствие:
Поскольку финансовый управляющий не доказал наличие вышеуказанных обстоятельств, спорные сделки суд признал законными.
Более того, суд не усмотрел оснований полагать, что сделки являются взаимосвязанными, притворными, а последний договор совершен за счет имущества должника.
04 октября 2021 года суд апелляционной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции.
С выводами судов двух инстанций согласился и кассационный суд. Постановление суда кассационной инстанции от 29 декабря 2021 года судебные акты по делу были оставлены без изменения.
Безусловно, дело было очень сложным. По причине того, что прошло более шести лет с даты заключения договора, часть документов попросту не сохранилась. Из-за этого доказывание хромало. Однако, адвокат смог убедить суд в добросовестности действий покупателя и защитил его право собственности.
Для ознакомления с полным текстом судебных актов по данному делу, вы можете посетить официальный сайт Арбитражного суда Московской области и найти дело под номером А41-66664/2017.
Опубликованные судебные акты предоставят вам подробную информацию о решении суда и аргументации в данном деле.
Если у вас остались вопросы или вам нужна консультация адвоката, воспользуйтесь формой обратной связи, расположенной на странице нашего сайта «Наши контакты« или напишите нам в WhatsApp по номеру +7(912)700-60-90.
С иными примерами из практики наших адвокатов вы можете ознакомиться на странице «Практика адвокатов«.