К адвокату ADVEST обратился индивидуальный предприниматель с просьбой снять принадлежащее ему здание с учета. Данное здание перешло в собственности предпринимателя вместе с земельным участком, на котором оно было расположено.
Однако, данного здания на момент сделки уже не было. Оно было разрушено в силу естественных причин. А остатки в виде кирпичей были заботливо «прибраны» собственниками рядом расположенных частных домов.
Поскольку предпринимателя интересовала только земля, наличие на нем несуществующего здания не повлияло на решение приобрести участок. Однако, налоговые органы напомнили однажды о данном строении и выставили счет на 3 млн. руб. Получив требование о взыскании значительной налоговой задолженности, предприниматель обратился к адвокату.
Законность требований налогового органа
Осуществляя расчет налога на имущество налоговый орган опирается только на данные Росреестра. То, есть, пока запись о праве собственности на объект содержится в данном реестре, на данный объект будет начисляться налог. Но как же то обстоятельство, что объекта никогда не было? Точнее собственником был приобретен уже пустой земельный участок.
К сожалению, даже в этом случае действия налоговой законны. Скорее всего размышления законодателя по данному вопросу были следующими. Собственник должен сам заявить о разрушении или сносе объекта собственности, поскольку только ему доподлинно известна дата утраты данной собственности. Контролирующие органы должны лишь зафиксировать данный факт, но не обязаны ежегодно или ежеквартально проверять объект на наличие в натуре. И это, по нашему мнению, логично.
Однако, мы понимали, что решать проблему необходимо и как можно скорее. Чем дольше мы будем размышлять, тем больше налогов будет начислено на объект.
Без решения о сносе не снимем.
Эту фразу мы слышали от всех. И не только от организаций, оказывающих такого рода услуги. Но и от самих представителей муниципальных и государственных органов власти. Ситуация становилась всё комичнее.
Как возможно принять решение о сносе того, чего нет? Более того, согласовать все условия данного сноса, нанять организацию для сноса, получить разрешение на данный снос и представить результаты комиссии.
Как было сказано в одном из известных сериалов: «То, что мертво, умереть не может!» А вот и не правда. В нашей ситуации всё сводилось к тому, что может. Более того, это даже засвидетельствуют. Но достаточно юмора. У нас был один путь — суд.
Описание дела
27 декабря 2007 года индивидуальным предпринимателем были куплены:
Несмотря на тот факт, что на дату заключения договора склад готовой продукции на земельном участке отсутствовал, данный объект последовал судьбе приобретаемого земельного участка. Он также был оформлен в собственность покупателя.
В 2020 г. от Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Ногинску Московской области в адрес индивидуального предпринимателя поступило уведомление о необходимости уплаты налогов за данный объект недвижимого имущества.
22 декабря 2020 года собственник обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявление о снятие здания с государственного кадастрового учета и прекращения на него права собственности. К заявлению был приложен соответствующий акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
Согласно вышеуказанному акту кадастровым инженером в результате обследования земельного участка было выявлено, что объект на вышеуказанном земельном участке отсутствует. Прекращение существования объекта незавершенного строительства произошло по естественным причинам ввиду его полного физического износа.
14 января 2021 года осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта было приостановлено по причине отсутствия в акте обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.
01 марта 2021 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был представлен исправленный акт обследования, в котором кадастровым инженером было дополнительно указано, что документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости или являющиеся основанием для сноса объекта недвижимости им использованы не были в связи с тем обстоятельством, что снос объекта собственником не производился.
14 апреля 2021 года в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости было отказано.
13 июля 2021 г. решением Арбитражного суда Московской области на Росреестр была возложена обязанность погасить запись о праве собственности на несуществующий объект.
Суд полностью согласился с доводами адвоката о том, что невозможно снести то, чего нет. Если объект на дату обращения в Росреестр отсутствует, то решение о сносе принимать не надо. Кроме того, суд установил, что объект отсутствует как минимум с 2002 г. Данное обстоятельство открыло нам путь к возможности оспаривания налогов за предыдущий период. Однако это уже другая история.
22 сентября 2021 года Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда решение было оставлено без изменения. С судебными актами двух инстанций согласился и Арбитражный суд Московского округа.
Для ознакомления с полным текстом судебных актов по данному делу, вы можете посетить официальный сайт Арбитражного суда Московской области и найти дело под номером А41-35054/2021.
Опубликованные судебные акты предоставят вам подробную информацию о решении суда и аргументации в данном деле.
Если у вас остались вопросы или вам нужна консультация адвоката, воспользуйтесь формой обратной связи, расположенной на странице нашего сайта «Наши контакты« или напишите нам в WhatsApp по номеру +7(912)700-60-90.
С иными примерами из практики наших адвокатов вы можете ознакомиться на странице «Практика адвокатов«.