Как правильно составить договор подряда: основные условия и риски
Правильно составленный договор, добросовестность контрагента, своевременная помощь юриста – три кита успешного бизнеса.
Однако само понятие предпринимательской деятельности уже содержит понятие риска. Вышеуказанные условия успешной деятельности всегда могут пошатнуться.
Более того, как показала наша практика, недобросовестность контрагента всегда скрыта в условиях договора, и проявиться она может в любой момент.
Потому относиться к согласованию условий договоров без должной внимательности, надеяться на добросовестность контрагента не стоит. В будущем это может привести не только к уменьшению прибыли, но и к незапланированным расходам и убыткам.
Включение в договор даже незначительного, по мнению одной из сторон договорных отношений, условия может привести к большим материальным затратам для нее в будущем.
Например, отсутствие в договоре строительного подряда условия о порядке передачи технического задания, исключает ответственность стороны договора от уплаты неустойки за просрочку выполнения работ.
Наличие в договоре условия о праве расторжения договора в одностороннем порядке одной из сторон зачастую приводит к нарушению прав другой стороны. Более того, влечет необоснованный отказ стороны от оплаты работ по договору.
И таких примеров, встречающихся в практике арбитражного адвоката, очень много.
В данной статье мы ответим на вопросы:
Рассмотрим пошагово как правильно составить договор подряда.
Шаг 1.
Для начала в договор необходимо включить основополагающие условия, которые являются обязательными для большинства договоров.
Основными условиями договора являются:
Несмотря на прозрачность данных условий, именно в них, зачастую, скрываются самые распространенные договорные риски. Рассмотрим некоторые из них.
Как правильно составить договор подряда — шаг 2.
Из условий договора следует исключить или детально проработать право одностороннего отказа стороны от исполнения договора.
Наличие в договоре условия о праве стороны на односторонний отказ от договора предоставляет право недобросовестному контрагенту избежать обязанности по оплате работ. Даже в случае должного исполнении условий договора подряда другой стороной.
Наш опыт показал, что к данной уловке довольно часто прибегают компании – подрядчики. При этом субподрядчик, как правило, даже не догадывается, что выполняет работы по уже расторгнутому договору.
Раскрывается недобросовестность подрядчика только при подписании КС. Точнее при отказе подрядчика от их подписания со ссылкой на расторжение договора в прошлом.
Восстановить права субподрядчика становится возможным только в судебном порядке. При этом добросовестному контрагенту приходится доказывать факт выполнения работ, объем работ и т.д. Более того, нести издержки по оплате госпошлины, услуг юриста и экспертов.
То есть, получение оплаты по договору переносится на довольно значительный срок. Что, естественно, ведет к убыткам в бизнесе.
В данной ситуации, естественно, возникает вопрос, как сторона договора может не знать о факте его расторжения. И это еще один риск, с которым сталкивается большинство компаний, указывающих в контракте адрес, по которому организация не получает корреспонденцию.
Как правильно составить договор подряда — шаг 3.
Представьте себе ситуацию. Ваша компания заключила выгодный договор подряда и приступила к выполнению работ. Более того, получила аванс по договору. Скажете, что может случиться, работы выполнены в срок и качественно, контрагент выполнил условие об уплате аванса, то есть, пора направлять КС на подписание и ждать окончательной оплаты.
Однако, в ответ на ваше письмо вы получаете отказ в связи с расторжением договора в суде и взысканием с вашей компании того самого аванса.
Ничего не понимая, вы знакомитесь с делом в суде. И узнаете, что вашей организации направлялась претензия по срокам выполнения работ, которую вы не получали. После контрагент обратился в суд с требованием расторгнуть договор и взыскать неотработанный аванс.
Более того, суд неоднократно вызывал вашу организацию в суд, направляя извещения по адресу нахождения организации.
Итак, есть решение суда о взыскании аванса, которое вступило в силу. Ну и что, скажете вы. Можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании стоимости произведенных работ.
Да, возможно.
Только в удовлетворении данного требования суд откажет, поскольку имеется преюдициальное решение о взыскании аванса, которым установлен факт того, что ваша организация работы не выполняла.
Самое страшное в этой истории то, что она является реальным случаем из нашей практики.
Как правильно составить договор подряда — шаг 4.
Особое внимание при составлении договора подряда необходимо обратить на порядок передачи рабочей документации стороне.
Итак. Договор заключен. Срок сдачи работ указан. Неустойка за нарушение сроков выполнения работ предусмотрена. Однако, вторая сторона договора не спешит сдавать работы и при этом не опасается начисления неустойки.
Такое тоже возможно. Корень зла при этом опять же кроется в условиях договора. Возможно, вы просто не предусмотрели форму и порядок передачи необходимой для выполнения работ документации другой стороне.
Скорее всего документы вы передали. Однако, никак данный факт не зафиксировали. В связи с чем доказать данный факт невозможно. И в такой ситуации, основываясь на условиях договора, суд признает за стороной право не приступать к работам. Да, и с такими ситуациями мы тоже сталкивались.
Определившись с основными условиями, безусловно необходимо разработать и специальные условия, адаптированные под тот или иной вид бизнеса.
Такими условиями могут выступать: определение порядка передачи технического задания, установление гарантийных сроков, определение порядка согласования исполнительной документации с контролирующими органами, получения допуска к работам и т.д.
Подписание непроверенных договоров, зачастую, влечет большие проблемы для организации:
Избежать данных необоснованных рисков поможет только правильная разработка условий договоров под свой бизнес или проверка условий договора, предложенного контрагентом.
Ни для кого не секрет, что любой вид договора можно найти на просторах интернета. При этом необходимо понимать, что только профессиональный юрист сможет дать Вам юридическую оценку правильности таких договоров.
Довольно часто шаблоны договоров, имеющиеся в открытом доступе, составлены действительно профессиональными юристами. Данные договоры вполне возможно использовать в хозяйственной деятельности юридических лиц для разовых сделок, таких как аренда помещения, цессия или поручение.
Однако, такие договоры, как договор поставки, договор подряда, договор купли – продажи, по нашему мнению, требуют наиболее тщательной разработки, поскольку они являются основополагающими в любом бизнесе.
Разработка данных договоров должна отличаться индивидуальным подходом, поскольку каждый бизнес имеет свою специфику.
При этом арбитражный адвокат, по нашему мнению, является лучшим помощником в разработке договоров.
Он, безусловно, знает, как правильно составить договор, поскольку работает с ошибками, уже допущенными при согласовании тех или иных условий контрактов.
Правильное прочтение условий договора, предложенного контрагентом, позволяет уже на первоначальном этапе выявить недобросовестность контрагента, его отношение к исполнению договорных обязательств.
Как правило, сторона, которая заказывает товары или услуги, предлагает и свою форму договора. Однако не стоит безоговорочно соглашаться на условия предложенного договора без его правовой экспертизы.
Экспертиза договора, проведенная профессиональным юристом, поможет сделать правильный выбор, определиться с объемом поправок, выявить неприемлемые для бизнеса условия.
При этом даже если вы готовы работать на условиях заказчика, вы должны знать все подводные камни договорных отношений, в которые вступает ваша компания.
Имея значительный опыт работы в арбитражных судах всех уровней, наша команда всегда готова предложить вам услуги по разработке договоров, а также услуги по их правовой экспертизе.
Если у вас остались вопросы или вам нужна консультация адвоката, вы можете воспользоваться формой обратной связи, расположенной на странице нашего сайта «Наши контакты« или написать нам в WhatsApp по номеру +7(912)700-60-90.
Адвокат для организаций
Услуги арбитражного юриста:
С конкретными примерами из практики наших адвокатов вы можете ознакомиться на странице «Практика адвокатов«.