Преимущественное право на наследование недвижимости: понятие и реализация, компенсация иным наследникам
На данной странице вы узнаете:
Раздел наследственного имущества, как правило, становится настоящим испытанием на крепость семейных уз между родственниками. Накопившиеся претензии неизбежно приводят к возникновению конфликтов.
Сократить их количество, безусловно, помогает реализация преимущественного права одного из них на неделимую вещь.
Однако, к сожалению, о его существовании нотариусы как правило не сообщают. В результате чего дробление квартир, земельных участков только усугубляет конфликт между родственниками.
Между тем всего этого возможно избежать.
Что такое преимущественное право при вступлении в наследство?
Преимущественное право в наследстве, это прерогатива одного или нескольких наследников на получение своей доли в виде конкретного неделимого объекта. Например, автомобиля, квартиры или земельного участка. То есть, имущества, выделить доли из которого в натуре невозможно.
Наличие возможности не дробить квартиру, безусловно, очень важно.
Так проживающий в квартире на протяжении долгого времени человек, бесспорно не хочет ее потерять. Кроме того последующая реализация долевого имущества также имеет свои сложности.
Кто же из наследников может претендовать на всю квартиру?
Данным правом обладают:
Если один из наследников являлся сособственником квартиры с наследодателем, доля наследодателя в данном имуществе подлежит передаче ему. При этом согласие иных наследников не потребуется. Более того, не имеет значения в данном случае пользуется ли кто-то еще данной квартирой.
Для простоты понимания рассмотрим конкретный пример из практики адвоката.
В период брака супругами была приобретена квартира и оформлена на имя супруга. После его смерти к наследованию были призваны: ребенок наследодателя от первого брака, его супруга и их совместный ребенок.
Преимущественным правом на получение квартиры в данном случае обладает супруга наследодателя. Лицо, являвшееся сособственником квартиры с умершим.
Договориться о передаче квартиры в единоличную собственность наследники не смогли. Поэтому супруга наследодателя обратилась в суд.
По результатам рассмотрения дела за ней было признано право собственности на всю квартиру:
При этом детям была выплачена стоимость их долей в данной квартире (по 1/6 каждому).
Наследники, проживающие в квартире ко дню смерти наследодателя, также имеют преимущественное право на получение данной квартиры. Однако только при условии отсутствия наследников, являющихся собственниками долей в данной имуществе.
То есть, проживающие в квартире наследники имеют преимущественное право на передачу им данной квартиры перед всеми иными наследниками, кроме собственников долей.
Вторым обязательным условием является отсутствие у проживающих иного жилья.
Для простоты понимания также приведем конкретные примеры.
Пример 1
Ко дню смерти отца в квартире проживают двое его сыновей, которые не имеют другого жилья. Однако один имеет долю в данной квартире, а второй нет. Соответственно преимущественным правом на получение квартиры обладает только тот сын, который имеет в ней долю. При реализации им данного права, второму из сыновей будет выплачена стоимость его доли, которая бы полагалась ему по закону.
Пример 2
Ко дню смерти отца в квартире проживают его супруга и двое общих детей, которые также не имеют другого жилья. Кроме них к наследованию призывается мать умершего. Никто из наследников долей в квартире не имеет. Преимущественным правом на получение квартиры в данном случае обладают супруга наследодателя и их дети. Матери наследодателя при этом полагается стоимость ее доли, которая бы полагалась ей по закону.
Весь земельный участок может быть передан одному из наследников, если после его раздела размер долей станет меньше минимального размера земельного участка. Данный размер предусмотрен действующим законодательством для участка соответствующего целевого назначения.
Преимущественным правом на земельный участок по наследству обладают;
Если их нет, владение, пользование и распоряжение земельный участком осуществляется на условиях общей долевой собственности.
Безусловно, дробление неделимой вещи в разы уменьшает ее стоимость.
Однако, нотариус не может передать ту или иную неделимую вещь одному из наследников без согласия всех остальных.
То есть, если кто-то из родственников не согласен с передачей конкретного имущества в собственность одного из них, наследники получат свидетельства на доли в имуществе.
Для того, чтобы получить неделимую вещь в единоличную собственность необходимо обратиться в суд.
При этом до обращения в суд необходимо оценить наследственное имущество. Точнее оценить стоимость долей иных наследников в спорном имуществе. Это необходимо для определения цены компенсации.
Если суд признает за истцом право на неделимую вещь, с него будет взыскана соответствующая компенсация в пользу иных наследников.
Однозначно, нет.
Регистрация права собственности наследника на неделимую вещь будет произведена только после выплаты компенсации иным наследникам.
То есть, наследник, заявляющий о своем праве на квартиру или иную неделимую вещь должен обладать ресурсами для выплаты соответствующей компенсации иным наследникам.
Более того, зачастую суд обязывает истца внести денежные средства в депозит суда еще до рассмотрения дела по существу. Данные средства в последующем будут переданы иным наследникам.
Да, это возможно.
Однако, мы рекомендуем не затягивать с данным вопросом. При возникновении спора между наследниками необходимо обратиться в суд. На основании определения суда о принятии искового заявления к производству, нотариальные действия будут приостановлены. Это, безусловно, избавит вас от лишних проблем в будущем.
Если у вас остались вопросы или вам нужна консультация адвоката, воспользуйтесь формой обратной связи, расположенной на странице нашего сайта «Наши контакты« или напишите нам в WhatsApp по номеру +7(912)700-60-90.
Ведение наследственных споров
Услуги адвоката по наследству:
С конкретными примерами из практики наших адвокатов вы можете ознакомиться на странице «Практика адвокатов«.