Преимущественное право на наследование недвижимости: понятие и реализация, компенсация иным наследникам
На данной странице вы узнаете:
Раздел наследственного имущества, как правило, становится настоящим испытанием на крепость семейных уз между родственниками. Накопившиеся претензии неизбежно приводят к возникновению конфликтов.
Для того, чтобы сократить их количество или избежать вовсе, безусловно, необходимо знать о своих правах. В том числе о преимущественном праве одного из наследников на неделимую вещь.
Однако, к сожалению, о существовании данного права нотариусы как правило не сообщают. И как результат дробление квартир, земельных участков только усугубляет конфликт между родственниками.
Между тем всего этого возможно избежать.
Что такое преимущественное право при вступлении в наследство?
Преимущественное право в наследстве, это право одного или нескольких наследников на получение своей доли в виде конкретного неделимого объекта. Например, автомобиля, квартиры или земельного участка. То есть, имущества, выделить доли из которого в натуре невозможно.
Многие наследники о своем преимущественном праве на наследование доли в квартире или всей квартиры попросту не знают. Данное право зачастую не разъясняется им и нотариусом, который ведет наследственное дело. Между тем наличие возможности не дробить квартиру, безусловно, очень важно.
Так проживающий в квартире на протяжении долгого времени наследник, бесспорно не хочет потерять данную квартиру. Более того преимущественное право на получение им данной квартиры по наследству законодательно закреплено.
Кто из наследников имеет преимущественное право на наследство доли в квартире?
Данным правом обладают:
Если один из наследников являлся сособственником квартиры с наследодателем, он имеет преимущественное право на наследство доли наследодателя в данной квартире. На передачу ему данной доли согласие иных наследников не требуется. Более того, не имеет значения в данном случае пользовался ли кто-то еще из наследников данной квартирой.
Для простоты понимания рассмотрим конкретный пример из практики адвоката.
В период брака супругами была приобретена квартира. Данная квартира была оформлена на имя супруга. После смерти собственника квартиры к наследованию были призваны: ребенок наследодателя от первого брака, его супруга и их совместный ребенок.
Преимущественным правом на получение квартиры в данном случае обладает супруга наследодателя. Лицо, являвшееся сособственником квартиры с умершим.
Договориться о порядке раздела имущества наследники не смогли. Поэтому супруга наследодателя обратилась в суд.
По результатам рассмотрения дела за ней было признано право собственности на всю квартиру:
Детям наследодателя была выплачена стоимость их долей в данной квартире (по 1/6 каждому).
Наследники, проживающие в квартире ко дню смерти наследодателя, также имеют преимущественное право на получение данной квартиры по наследству. Однако только при условии отсутствия наследников, являющихся собственниками долей в данной квартире.
То есть, проживающие в квартире наследники имеют преимущественное право на передачу им данной квартиры перед всеми иными наследниками, кроме собственников долей. При наличии последних проживающие в квартире не имеют преимущественных прав на нее.
Вторым обязательным условием является отсутствие у проживающих иного жилья.
Для простоты понимания приведем конкретные примеры.
Пример 1
Ко дню смерти наследодателя в квартире проживают двое его сыновей. Данное жилье для них является единственным. Однако один имеет долю в данной квартире, а второй нет. Соответственно преимущественным правом на получение квартиры по наследству обладает только тот сын, который имеет долю в квартире. При реализации им своего права, второму из сыновей будет выплачена стоимость доли в квартире, которая бы полагалась ему по закону.
Пример 2
Ко дню смерти наследодателя в квартире проживают его супруга и двое общих детей. Данное жилье для них является единственным. Кроме них к наследованию призывается мать наследодателя. Никто из наследников долей в квартире не имеет. Преимущественным правом на получение квартиры по наследству в данном случае обладают супруга наследодателя и их дети. При реализации ими преимущественного права, матери наследодателя будет выплачена стоимость ее доли, которая бы полагалась ей по закону.
Весь земельный участок может быть передан одному из наследников, если после его раздела размер долей станет меньше минимального размера земельного участка. Минимальный размер земельного участка предусмотрен действующим законодательством для участка соответствующего целевого назначения.
Преимущественным правом на земельный участок по наследству обладают;
В случае, когда преимущественное право на земельный участок по наследству отсутствует или им не воспользовался наследник, владение, пользование и распоряжение земельный участком осуществляется наследниками на условиях общей долевой собственности.
Безусловно, раздел между наследниками неделимой вещи неизбежно ведет к конфликту.
Однако, нотариус не может признать за одним из наследников преимущественное право на ту или иную неделимую вещь без согласия иных наследников.
То есть, если кто-то из наследников не согласен с передачей конкретного имущества в собственность одного из них, наследники получат свидетельства о праве на наследство в виде долей в имуществе.
Даже при наличии у одного из наследников преимущественного права на получение неделимой вещи.
Для того, чтобы реализовать свое преимущественное право необходимо обратиться в суд.
При этом до обращения в суд истец обязан оценить наследственное имущество. Точнее оценить стоимость долей иных наследников в спорном имуществе. При оспаривании иными наследниками стоимости имущества, судом будет назначена судебная экспертиза по делу.
Если суд признает за наследником право на неделимую вещь, с него будет взыскана соответствующая компенсация за преимущественное право в наследстве.
Однозначно, нет.
Регистрация права собственности наследника на неделимую вещь будет произведена только после выплаты компенсации иным наследникам.
То есть, наследник, заявляющий о своем преимущественном праве на квартиру или иную неделимую вещь должен обладать ресурсами для выплаты соответствующей компенсации за преимущественное право. В противном случае реализовать данное право у него не получится.
Более того, зачастую суд обязывает наследника внести денежные средства в депозит суда еще до рассмотрения дела по существу. Данные средства в последующем будут переданы иным наследникам.
Реализовать преимущественное право на наследство возможно и после получения свидетельств о праве на наследство.
Однако, мы рекомендуем не затягивать с данным вопросом. При возникновении спора между наследниками следует незамедлительно обратиться в суд. На основании определения суда о принятии искового заявления к производству, нотариальные действия будут приостановлены. Это, безусловно, избавит вас от лишних проблем в будущем.
Если у вас остались вопросы или вам нужна консультация адвоката, вы можете воспользоваться формой обратной связи, расположенной на странице нашего сайта «Наши контакты« или написать нам в WhatsApp по номеру +7(912)700-60-90.
Ведение наследственных споров
Услуги адвоката по наследству:
С конкретными примерами из практики наших адвокатов вы можете ознакомиться на странице «Практика адвокатов«.
Наши страницы в соцсетях
